股市、楼市是否受影响？

    北京奥运会实现了无数人的梦想。但中国股民期盼已久的“奥运行情”却没有出现。相反，从7月28日奥运会临近时沪指最高点2924点，至8月25日收盘2413点，不到一个月大跌511点，跌幅高达17.5%。

    股市调整到底与奥运有多大关联？从历史经验来看，奥运会召开的当年，有的国家是有大幅上涨的表现，比如1984年的美国和1988年的韩国，也有国家股市表现出下跌或者是持平，比如1992年的西班牙和2000年的澳大利亚。 

    “当前股市出现大幅下跌是多方面因素导致的。”王一鸣说，中国经济受美国次级债、全球经济减速、金融危机加深的影响，面临的不确定性在增加，投资者的风险意识在提高。同时，国际市场原油、矿产资源、粮食价格的大幅上扬和美元贬值，使企业生产成本不断提高，投资者对上市公司盈利能力有所担心。受上市公司巨额融资和“大小非”解禁等因素影响，市场做多动力不强。“这些因素与奥运并没有直接关系。”

    股市的发展还是取决于中国经济的基本面。当前中国经济仍然保持平稳较快发展态势。上市公司半年年报将陆续出台，多数公司的业绩也保持了稳定增长。经过这一轮调整，股市当前的市盈率水平已经大大降低，有些股票价值可能被低估。“随着国内CPI的回落，国际油价的回调，投资者信心的增强，股市可能会在一个时期以后向合理的价值区间去靠拢。”王一鸣说。

    楼市方面，北京等地2001年起一路飞涨的房价，从去年底以来却一直萎靡不振。随着奥运会的举行，楼市观望气氛进一步加剧。奥运以后，楼市是否会兑现一些人预期中的大跌？

    “奥运与房价有一定关联。”北京奥运经济研究会副会长陈剑认为，奥运会极大提升了北京城市基础设施水平，使住房的价值有所提升。但拉动房价的最根本因素，是城市化进程加快、大量人口进入城市带来的需求。

    陈剑认为，从中长期的趋势看，我国房地产市场总体还是乐观的。目前我国城市化率还达不到全球的平均水平，未来十几年预计每年还会增长1%左右，大量人口还会进入城市，必然形成相应的住房需求。房地产市场经过目前的合理调整，会呈现更加健康的发展趋势。